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什么情况可以拒绝缴纳物业费
业主不能支付物业费的情况包括：房屋未交付、物业公司不履行物业管理、未签订物业服务合同、物业服务质量差等。
一、什么情况可以拒绝缴纳物业费
1、物业费的收取应从业主收到收货通知之日起计算，而不是从购房合同规定的交货日期计算。开业人员未通知业主收楼的，业主可以拒绝在此期间缴纳物业费；
2、物业公司未与业主签订合同的，业主可以拒绝交付；
3、物业公司要求支付供暖、中央空调等机电设备产生的能源费用不在业主支付范围内的，可以拒绝支付；
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但需要有强有力的证据，并找到本质的解决方案；
5、业主有权拒绝提供合同中未约定或者未经业主同意的服务；
6、物业公司私自提高物业服务收费标准的，业主可以拒绝支付私自提高的部分；
7、因房屋质量问题未缴纳房屋的，由开发商缴纳物业费；
8、物业公司无价格管理部门各类审批文件原件的，业主可以拒绝提交。
9、法律依据：中华人民共和国民法
第九百三十八条物业服务合同的内容和形式一般包括服务事项、服务水平、服务费标准和收取方法、维护资金的应用、服务房屋的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主服务保障，是物业服务合同的一部分。
物业服务合同应采用书面形式。
第九百四十二条【物业服务人一般责任】物业服务人应当按照约定和物业使用性质，妥善维护、维护、清理、绿化、经营管理物业服务区业主共有部分，维护物业服务区基本秩序，采取合理措施保护业主人身和资金安全。
物业服务人应当立即采取合理措施制止、向有关行政管理部门报告、协助处理物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为。
二、起诉物业应注意什么？
1、原告需要有民事行为。
根据民法通则，18岁以上的公民是成年人，有完全的民事行为。
2、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。提到诉讼的消费者必须是在购买、使用商品或者接受服务时损害其合法权益的消费者或者其他受害者。
3、有明确的被告。
4、有明确的诉讼请求和事实理由。具体提出经营者违约、侵权行为的事实和对自身造成的损害，以及经营者应当承担的法律责任。
5、向有管辖权的人民法院提起诉讼。可包括以下几个方面：
（一）在一般民事诉讼中，对法人或者其他组织提起民事诉讼的，由法人居住地人民法院管辖；同一诉讼中的几个被告居住地或者经常居住地在多个人民法院管辖范围内的，可以向其中任何一个管辖范围内的法院起诉。
（二）侵权的，应当向侵权地或者被告所在地法院提起诉讼。
业主不能支付物业费的情况包括：房屋未交付、物业公司不履行物业管理、未签订物业服务合同、物业服务质量差等。
这几种情况业主可以拒交物业费！
社区的物业费支付是一件非常琐碎的事情。如果你不小心，你会被要求支付这个和那个。如果你不知道为什么要用这笔费用，你会白白付血汗钱来处理物业费。在什么情况下，业主可以拒绝支付？
什么是物业费？
物业费是物业所有人和用户委托物业管理单位对住宅小区房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等与居民生活有关的服务收取的费用。业主同意的其他杂费也包括在物业费用中。
从法院审判实践的角度来看，业主拒绝支付物业费主要依靠以下七个原因：
1、公共设施维护、公共卫生等方面存在缺陷。
2、建筑质量存在问题，物业公司未履行维修责任。如房屋漏水，向物业公司报修后未处理。
3、行使管理责任不到位。未及时有效制止违章建筑、拆除承重墙等违法行为。
4、未履行安全义务。如财产被盗、车辆被盗、划伤等；在社区内被第三人侵害等。
5、物业公司未发布会计，损害业主自主权。
6、物业公司人员滥用职权。非法闯入业主住房的，非法切断电源、水、气。
7、物业公司超越其职权，如私自使用社区公共场所、设施谋取不当权益等。
小区物业不负责，业主如何维权？
在家里，在社区里，我们不可避免地会出现占用停车位、车辆盗窃、房屋漏水等麻烦，如果这些事情不能妥善处理，业主和物业公司会逐渐产生分歧。一些业主甚至愤怒地选择了“不支付物业管理费”来表达他们的不满。那么，业主为什么会输掉诉讼呢？当与物业发生纠纷时，业主该怎么办？
1.拍照、音频、录像
对于社区卫生、安全、环境、绿化等物业服务，可以通过拍照、拍摄等形式进行记录。最好以持续拍摄的形式收集证据，有明确的时间记录和原始拍摄，以便法院检查真假。
2.反映问题，保留各种回复和记录
对于社区违法建筑、地下室租赁等问题，可以先向居委会、街道、城市管理等有关主管部门反映，并保留有关机关的审判记录。记录和拍照物业公司的相关处理，如公告和通知。这样，一些材料就容易被法院处理和采纳。
对于社区安全事故，及时报警，保留报告记录；及时联系物业公司，保留物业公司出具的回复或其他证据，同时拍照、录像、记录。
3.通过集体力量解决问题
业主自主成立委员会，通过业主委员会的功效，进一步与物业公司讨论物业服务的具体项目、标准和资费标准。
积极倡导召开业主会议，成立业主委员会，合理监督物业公司服务，双方达成相对和谐的约束机制，形成和谐的社区和社区，达到理想状态。
4.更换小区物业
业主需要更换物业公司的，应当召开业主大会，由业主集体商定或者书面决议确定。物业公司的解雇或者聘用，应当经业主二分之一以上同意。
小贴士！住在小区里，一定要了解这些物业的法律知识。
社区物业服务一般包括哪些内容？
答：社区物业服务的内容应当按照社区物业服务合同的规定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务是指维护、维护和管理房屋及配套设施及相关场所，维护相关区域的清洁和秩序的活动。
一般来说，物业服务主要包括综合管理、房屋及共用设施设备维护管理、社会秩序维护、清洁服务、绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等。
一般物业公司能为任何社区服务吗？
答:不，看水平。物业公司分为三个层次。具有一级资质的物业公司可承接各类物业管理项目，具有二级资质的物业公司可承接30万平方米以内的住宅项目，具有三级资质的物业公司可承接20万平方米以内的住宅项目。
预付物业费有法律依据吗？
答：根据规定，物业管理公司不得违反业主或非业主用户的想法提前收费；经批准可以收取的，预收期不得超过6个月。对此，物业公司未提供政府行政部门批准文件的，可以拒绝支付。
业主有权审查物业管理企业的收支情况吗？
A:没有。只有业主委员会才能请相关审计部门进行审计。由于一般业主没有专业的财务资格，即使是专业的会计人员也不能作为个人提供具有法律效力的审计确认。
房子有质量问题，业主能拒绝交物业费吗？
答：在物业管理法律关系中，业主应向物业管理公司支付物业费，业主为债务人，物业管理公司为债务人；但在房地产销售关系中，业主为债务人，开发商为债务人。业主不能要求物业管理公司承担开发商早期施工质量等问题，因此不得以物业管理费抵消上述遗留问题造成的损失。物业管理费应当按照合同向物业管理公司支付。
对于早期遗留，如果保修服务可以解决，则通过保修服务进行处理。保修服务无法解决的问题或其他与非保修相关的问题需要由开发商处理。开发商必须按照国家法律、法规、合同的规定承担相应的法律责任。
交房后一直没有装修，应该交物业费吗？
答：物业公司书面通知业主缴费后，即使业主没有装修居住，也应缴纳物业费。
最高人民法院出台了法律规定，《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催促，业主无正当理由拒绝支付或者在催促有效期内未支付物业费的，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务。业主只以不享受或者不接受有关物业服务为辩护理由的，人民法院不予支持。”
不交物业费，物业公司有权停水停电吗？
答：供水供电合同双方为业主、供水供电公司，物业管理合同双方为业主和物业管理公司，两者在不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水供电公司履行抗辩权的重要合同。物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电的权利。在物业管理合同中，约定在业主拖欠物业费的情况下，物业公司可以停水停电作为处罚手段，在合同法中属于其他条款。根据合同相对性原则，本条款应征得权利人同意。否则，为无效条款，业主可以对物业管理公司的侵权损害负责。在这种情况下，如果物业公司私自停水停电给供水供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
物业公司能对业主进行各种罚款吗？
答:不能。物业公司不得对业主乱丢垃圾、乱建乱停车等情况处以罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才会对公民进行罚款，其他个人和公司不得对他人进行罚款。
不能罚款，如何惩罚不守公德的业主？
答：物业公司可以与业主签订物业服务合同，承诺违约行为和违约金。业主违反合同规定，乱扔垃圾、乱建、乱停车的，物业公司可以要求业主支付违约金作为处罚方式。
同样，业主委员会也可以与业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以规范业主的行为。
业主被盗，物业公司必须赔偿吗？
答:讨论这件事的评分情况。
《物业管理条例》第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
然而，安全服务项目不包括对居民室内财产的安全。物业公司收取的安全费仅限于维护社区的社会秩序和日常检查，而不是管理社区中特定的人、财产和物品。只要安全服务满足规定的要求，物业公司就没有法律责任。
住在底层的业主还要交电梯费吗？
答：在没有独特承诺的前提下，高层建筑一楼居民应承担与其他楼层居民一样的电梯运行维护费。
住房按所有权可分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指业主单独使用的模块空间，共有部分是指业主不属于单个业主的空间、位置、设施和设备。高层建筑的电梯系统属于共有部分的共同设备。共有部分的特点是：产权属于所有业主，功能供所有业主使用，实物形式不能分割给所有业主。根据我国现行物业管理的有关政策，房屋专有部分由业主自行维护管理，房屋共有部分由物业管理企业统一维护管理，费用由全体业主分担。
自然，电梯运行维护费用也应由全体业主平摊。
业主不在家，物业应该帮忙收快递吗？
答：一般情况下，业主未与物业管理部门签订托管协议或支付存储费用的，物业管理人员或保安不承担业主包裹的责任；业主授权或者征得业主同意的，物业管理人员或者保安必须承担保管的责任和义务。如果包裹在此过程中意外丢失或损坏，代理人需要承担相应的责任。
如何申请使用物业维修基金？
答:根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和买受人缴纳的公共维修资金全部到位，由社区业主大会和业主委员在使用前作出统一决策。
申请程序如下：
业主委员会应当在社区公布维修项目和预算。经业主大会三分之二以上业主投票批准后，再向区房产局提出申请。申请通过后，预算总额将转移80%；项目竣工后，与业主大会如实结算，并按户平摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可申请使用维修资金。
社区停车位所有权属于谁？
答：《物权法》第七十三条规定，建筑区划中的道路属于业主，但属于城市公共道路的除外。建筑区划中的绿化属于业主，但属于城市绿地或者明确属于个人的除外。建筑区划中的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。
《物权法》第七十四条规定，在建筑区划内，规划用于停车的停车位和车库应当首先满足业主的需要。在建筑区划中，停车停车位和车库的所有权由当事人通过销售、交付或租赁的形式承诺。占用业主共同道路或其他停车位的地方属于业主。”
物业费三种情况可拒交
物业费三种情况可以拒绝支付，这种情况是：
1、不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。
2、服务水平过差可暂时拒交。
3、业主有权拒绝提供未经业主约定或者同意的服务。
然后，在收取物业服务费的方式上，业主和物业服务企业可以承诺物业服务费，并制定承包制度或报酬制度。业主应当按照物业服务合同约定支付物业服务费，否则可以收取一定的滞纳金。在严重情况下，物业公司也可以起诉业主，业主不支付物业费。
物业费三种情况可以拒付
物业费一月一交，一年一交。
物业费是按年缴纳还是按月缴纳，要根据实际情况确定，所以一般社区物业费可以一年或一个月缴纳。但是，如果业主在买房时与物业公司签订了合同，并同意在一年内缴纳物业管理费，则必须在一年内缴纳。但在现实生活中，会有很多人没有签订合同，所以选择哪种方式支付物业费，可以自由选择，只要按时支付物业费，不要拖欠物业费。
物业费包括哪些服务项目？
物业管理服务费收费项目有以下几个方面：
1、管理费，用于社区公共区域的日常管理和公共区域的常见维护费用。
2、房屋设备运行费，如电梯、水泵等设备的运行服务费。
3、清洁费。社区公共区域日常清理及垃圾转运费用。
4、保安费。用于社区安保服务所支付的费用。
以上是物业费三种情况可以拒绝支付的答案，不在业主支付范围内，服务水平差，未经业主同意提供服务可以拒绝支付。
哪些情况可以拒交物业费？
提到住宅
物业费一直是不可避免的话题
那么
物业费在哪些情况下可以拒付？
物业的某些行为真的合法吗？
一起来看看吧
房子没入住要交物业费吗？
法官说
社区物业服务费通常是公共服务费，包括公共设备设施的日常运行、维护、绿化管理、安全、清洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应支付相应的物业费。
法条链接
《中华人民共和国民法》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务，业主不得以不接受或者不接受有关物业服务为由拒绝支付物业费。
房屋质量问题导致渗水问题
你能不交物业费吗？
法官说
开发商作为房屋的R&D销售商，对所售商品房承担质量保证责任，属于房屋质量问题的渗漏和渗漏问题，与物业服务法律关系不同。业主应对开发商的赔偿负责，因此不能以此为由拒绝支付物业费。
物业公司提供的服务不满意
你能拒绝交物业费吗？
法官说
具体问题需要具体分析。由于物业服务是为所有业主和整个区域的各个方面提供的，具有公共性和完整性，涉及所有业主和整个社区的集体利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，如果业主认为物业服务企业提供的物业服务存在局部缺陷，拒绝支付物业费（如部分垃圾未及时处理、公共区域照明损坏等）。这种做法会导致业主的个人收入远低于对物业公司和大多数业主的损害，因此不要以物业服务存在局部缺陷为由拒绝支付物业费。
但是，如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大缺陷，可以适当降低物业费；因物业服务缺陷造成损失的，业主有权要求物业赔偿。比如小区门禁损坏后，物业没有及时修复，没有保安室，没有保安检查，或者虽然有视频监管但缺乏监控损坏等因素，导致业主财产被盗，可以认为物业在业主安全保障方面管理不到位，可以降低物业费。
法条链接
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同或者法律、法规和有关行业标准确定的维护、维护、管理、维护责任，业主要求物业服务企业继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的，人民法院应当予以支持。
没交物业费
物业停水停电，合法吗？
法官说
违法。业主违反物业服务合同承诺逾期不全额支付物业费的，物业服务人可以督促其在一定期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，不得通过停水停电等非法对策催促业主支付物业费。
法条链接
《中华人民共和国民法》第九百四十四条第三款：物业服务人不得以停止供电、供水、供热、供气等形式催收物业费。
物业私自租赁地面停车位
业主不能停车，合法吗？
法官说
这种情况涉及到物业共享部分处分权的问题，重点是物业公司是否有权租赁和经营地面停车位（或其他业主共有区域）。物业公司未经业主大会授权，擅自租赁经营的，无权处分。业委会以物业公司侵权为由，要求物业公司停止侵权，恢复正常，赔偿损失。
物业公司经业主大会授权对外租赁经营的，所得应当用于补充业主专项维修资金，物业不得私自挪用。
法条链接
《中华人民共和国民法》第二百七十五条第二款:占用业主共同道路或者其他地方停车的停车位，属于业主共有。
《物业管理条例》第五十四条使用物业共用部位、设施设备进行经营的，应当经有关业主、业主会议、物业服务企业批准，按照规定办理有关手续。业主收入主要用于补充专项维护资金，也可以根据业主会议的决定使用。
小区内非法停放的电瓶车自燃
业主遭受损失
物业是否承担连带赔偿责任？
法官说
物业服务企业应当对其服务区域履行安全义务。因物业公司未充分履行安全义务，造成业主资产和人身损失的，业主有权要求物业服务企业和实际侵权人承担连带赔偿责任。
法条链接
《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相关服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，侵犯业主人身和资金安全的，应当依法承担相应的法律责任。
物业发布的《用户手册》承诺
“业主违反指南规定，
物业公司有权罚款”，合法吗？
法官说
违法行为。《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚只能由具有行政处罚权的行政单位或者法律、法规授权的有管理公共事务职责的部门在法定职权或者授权范围内实施。物业服务企业只是公司法人或者非法人组织，不是行政单位，不具备公共管理职责。与业主民事法律关系平等，不享有惩罚业主行政权力，无权实施罚款等行政处罚。
但业主因不当行为构成违约的，物业服务企业有权要求业主承担违约责任。
买了二手房
我应该付原业主欠的物业费吗？
法官说
对于购买的二手房拖欠物业费的问题，如果二手房销售合同包含物业费的实际承诺，按照约定；
房屋买卖合同未约定的，原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，原业主应当向物业公司支付以前欠缴的物业费。
物业费三种情况可拒交
物业费有以下三种情况可以拒绝支付：1。物业公司未按照物业服务合同的规定履行职责。未按时清理公共区域、维护社区绿化的，业主可以拒绝支付物业费。2.物业公司未明确资费标准，或者资费标准有争议的，业主可以拒绝支付物业费。3.物业公司有乱收费、滥用职权等违法行为，业主可以拒绝支付物业费，并可以向有关部门报告。
物业费是指业主按照物业管理合同向物业服务企业支付的维护和管理社区公共设施和服务的费用。业主应当按照合同约定及时支付物业费。
业主拒绝支付物业费需要充分的理由和证据，不能随意拒绝支付。同时，业主应遵守法律法规，按合同及时支付物业费，确保社区的正常管理和运营。业主与物业公司发生纠纷的，可以通过调解、仲裁等方式解决。
