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业主可以拒交物业费的六个正当理由是什么
1、业主拒绝支付物业费的六个原因是什么？
1、业主拒绝支付物业费的六个正当理由如下：
(1)开发商尚未交房的；
（二）物业公司未履行物业合同服务责任的；
（三）物业公司未签订物业合同的；
（四）物业公司服务不符合合同规定标准的；
（5）物业公司无物价管理部门审批文件的；
（6）物业公司私自变更资费标准的。
2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条
行业委员会应当与业主大会聘用的物业管理企业签订书面物业服务合同。
物业服务合同应当承诺物业管理事项、服务水平、服务费、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理住房、合同期限、违约责任等信息。
第四十一条
物业服务收费应遵循合理、开放、成本与服务质量相匹配的原则，区分不同物业的特点和特点。业主和物业管理企业应当按照国务院价格主管部门会议和国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费方法，在物业服务合同中约定。
第六十五条
违反本条例规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，并处以1万元以上10万元以下的罚款；有收入的，收入用于物业管理区域内物业共用部位、设施设备的维护，其余按照业主大会的决定使用。
二、起诉物业的实际步骤是什么？
1、首先确定管辖法院，物业服务合同纠纷由被告住所地和合同履行地法院管辖；
2、业主要准备起诉状，向法院起诉；
3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料。
不交物业费最好的理由
不支付物业费的最佳原因有：
1、业主以房屋漏雨、窗户通风、通风等质量问题为由，拒绝支付物业费，；
2、质量问题已过保修期，不同意有偿服务；
3、邻居租房，感觉不安全，不交物业费；
4、不享受服务，如空房不住，电梯不坐；
5、因公共事故造成的损失，对保险公司的赔偿金额和时间过长不满意；
6、部分业主因叫出租车不及时不缴费；
7、一些业主要求物业公司降低物业费，因为他们的孩子被邻居的狗吓坏了；
8、小区绿化不及时，绿化内野草清理不及时；
19、各种设施设备老化后，物业无钱更换。
不交物业费的原因是什么？
不交物业费的原因如下：
1、业主有权拒绝在业主交付范围内交付；
2.服务水平过差时，业主有权在物业服务公司承诺或书面承诺的前提下拒绝支付，服务水平不符合要求；
3、未经业主同意，业主有权拒绝提供未经约定或者服务。
一般来说，如果你不想支付物业费，你需要从房屋管理服务、房屋装修管理服务、物业共用设施设备管理服务、环境清洁卫生管理服务、绿化管理服务、安全管理服务等方面寻找问题，包括物业管理领域的治安防范、消防管理和车辆管理。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
不交物业费的25条理由
律师分析：
1、业主以房屋漏雨、窗户通风、通风等质量问题为由拒绝支付物业费。
2、质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
3、邻居租房，感觉不安全，不交物业费。
4、一楼居民建花园，楼上不同意。
5、社区里有人养大狗，也有畜禽影响其他业主的正常生活，不交物业费。
6、小区地面停车位不符合业主心意。
7、配套设施不完善，不缴费问题。
8、暖气不热。
9、滚动开发施工现场有噪声、挡视野、施工过程中绿化被破坏。
10、邻居私自改变烟道回味。
11、前层接层遮光。
12、商铺照明或噪声、排气污染。
13、不享受服务，如空房不住，电梯不坐。
14、擅自拆除建筑结构，开发公司在出现问题时不予维修。
15、因公共部位事故造成的损失，对保险公司的赔偿金额和时间过长不满意。
16、有些业主因为叫出租车不及时不付款。
17、一些业主要求物业公司降低物业费，因为他们的孩子被邻居的狗吓坏了。
18、无理拒交。
19、走廊卫生清理不到位。
20、小区绿化不及时，绿化内野草清理不及时。
21、雨天小区路面积水清理不及时，雪天降雪不及时清理。
22、小区路灯、楼道灯损坏未及时检修。
23、家中被盗。
24、车辆被划伤。
25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
法律依据：
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
这几种情况业主可以拒交物业费！
社区的物业费支付是一件非常琐碎的事情。如果你不小心，你会被要求支付这个和那个。如果你不知道为什么要用这笔费用，你会白白付血汗钱来处理物业费。在什么情况下，业主可以拒绝支付？
什么是物业费？
物业费是物业所有人和用户委托物业管理单位对住宅小区房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等与居民生活有关的服务收取的费用。业主同意的其他杂费也包括在物业费用中。
从法院审判实践的角度来看，业主拒绝支付物业费主要依靠以下七个原因：
1、公共设施维护、公共卫生等方面存在缺陷。
2、建筑质量存在问题，物业公司未履行维修责任。如房屋漏水，向物业公司报修后未处理。
3、行使管理责任不到位。未及时有效制止违章建筑、拆除承重墙等违法行为。
4、未履行安全义务。如财产被盗、车辆被盗、划伤等；在社区内被第三人侵害等。
5、物业公司未发布会计，损害业主自主权。
6、物业公司人员滥用职权。非法闯入业主住房的，非法切断电源、水、气。
7、物业公司超越其职权，如私自使用社区公共场所、设施谋取不当权益等。
小区物业不负责，业主如何维权？
在家里，在社区里，我们不可避免地会出现占用停车位、车辆盗窃、房屋漏水等麻烦，如果这些事情不能妥善处理，业主和物业公司会逐渐产生分歧。一些业主甚至愤怒地选择了“不支付物业管理费”来表达他们的不满。那么，业主为什么会输掉诉讼呢？当与物业发生纠纷时，业主该怎么办？
1.拍照、音频、录像
对于社区卫生、安全、环境、绿化等物业服务，可以通过拍照、拍摄等形式进行记录。最好以持续拍摄的形式收集证据，有明确的时间记录和原始拍摄，以便法院检查真假。
2.反映问题，保留各种回复和记录
对于社区违法建筑、地下室租赁等问题，可以先向居委会、街道、城市管理等有关主管部门反映，并保留有关机关的审判记录。记录和拍照物业公司的相关处理，如公告和通知。这样，一些材料就容易被法院处理和采纳。
对于社区安全事故，及时报警，保留报告记录；及时联系物业公司，保留物业公司出具的回复或其他证据，同时拍照、录像、记录。
3.通过集体力量解决问题
业主自主成立委员会，通过业主委员会的功效，进一步与物业公司讨论物业服务的具体项目、标准和资费标准。
积极倡导召开业主会议，成立业主委员会，合理监督物业公司服务，双方达成相对和谐的约束机制，形成和谐的社区和社区，达到理想状态。
4.更换小区物业
业主需要更换物业公司的，应当召开业主大会，由业主集体商定或者书面决议确定。物业公司的解雇或者聘用，应当经业主二分之一以上同意。
小贴士！住在小区里，一定要了解这些物业的法律知识。
社区物业服务一般包括哪些内容？
答：社区物业服务的内容应当按照社区物业服务合同的规定进行。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务是指维护、维护和管理房屋及配套设施及相关场所，维护相关区域的清洁和秩序的活动。
一般来说，物业服务主要包括综合管理、房屋及共用设施设备维护管理、社会秩序维护、清洁服务、绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等。
一般物业公司能为任何社区服务吗？
答:不，看水平。物业公司分为三个层次。具有一级资质的物业公司可承接各类物业管理项目，具有二级资质的物业公司可承接30万平方米以内的住宅项目，具有三级资质的物业公司可承接20万平方米以内的住宅项目。
预付物业费有法律依据吗？
答：根据规定，物业管理公司不得违反业主或非业主用户的想法提前收费；经批准可以收取的，预收期不得超过6个月。对此，物业公司未提供政府行政部门批准文件的，可以拒绝支付。
业主有权审查物业管理企业的收支情况吗？
A:没有。只有业主委员会才能请相关审计部门进行审计。由于一般业主没有专业的财务资格，即使是专业的会计人员也不能作为个人提供具有法律效力的审计确认。
房子有质量问题，业主能拒绝交物业费吗？
答：在物业管理法律关系中，业主应向物业管理公司支付物业费，业主为债务人，物业管理公司为债务人；但在房地产销售关系中，业主为债务人，开发商为债务人。业主不能要求物业管理公司承担开发商早期施工质量等问题，因此不得以物业管理费抵消上述遗留问题造成的损失。物业管理费应当按照合同向物业管理公司支付。
对于早期遗留，如果保修服务可以解决，则通过保修服务进行处理。保修服务无法解决的问题或其他与非保修相关的问题需要由开发商处理。开发商必须按照国家法律、法规、合同的规定承担相应的法律责任。
交房后一直没有装修，应该交物业费吗？
答：物业公司书面通知业主缴费后，即使业主没有装修居住，也应缴纳物业费。
最高人民法院出台了法律规定，《关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催促，业主无正当理由拒绝支付或者在催促有效期内未支付物业费的，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务。业主只以不享受或者不接受有关物业服务为辩护理由的，人民法院不予支持。”
不交物业费，物业公司有权停水停电吗？
答：供水供电合同双方为业主、供水供电公司，物业管理合同双方为业主和物业管理公司，两者在不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水供电公司履行抗辩权的重要合同。物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电的权利。在物业管理合同中，约定在业主拖欠物业费的情况下，物业公司可以停水停电作为处罚手段，在合同法中属于其他条款。根据合同相对性原则，本条款应征得权利人同意。否则，为无效条款，业主可以对物业管理公司的侵权损害负责。在这种情况下，如果物业公司私自停水停电给供水供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。
物业公司能对业主进行各种罚款吗？
答:不能。物业公司不得对业主乱丢垃圾、乱建乱停车等情况处以罚款。
罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才会对公民进行罚款，其他个人和公司不得对他人进行罚款。
不能罚款，如何惩罚不守公德的业主？
答：物业公司可以与业主签订物业服务合同，承诺违约行为和违约金。业主违反合同规定，乱扔垃圾、乱建、乱停车的，物业公司可以要求业主支付违约金作为处罚方式。
同样，业主委员会也可以与业主签订相应的守约协议或制定业主公约，以规范业主的行为。
业主被盗，物业公司必须赔偿吗？
答:讨论这件事的评分情况。
《物业管理条例》第四十七条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
然而，安全服务项目不包括对居民室内财产的安全。物业公司收取的安全费仅限于维护社区的社会秩序和日常检查，而不是管理社区中特定的人、财产和物品。只要安全服务满足规定的要求，物业公司就没有法律责任。
住在底层的业主还要交电梯费吗？
答：在没有独特承诺的前提下，高层建筑一楼居民应承担与其他楼层居民一样的电梯运行维护费。
住房按所有权可分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指业主单独使用的模块空间，共有部分是指业主不属于单个业主的空间、位置、设施和设备。高层建筑的电梯系统属于共有部分的共同设备。共有部分的特点是：产权属于所有业主，功能供所有业主使用，实物形式不能分割给所有业主。根据我国现行物业管理的有关政策，房屋专有部分由业主自行维护管理，房屋共有部分由物业管理企业统一维护管理，费用由全体业主分担。
自然，电梯运行维护费用也应由全体业主平摊。
业主不在家，物业应该帮忙收快递吗？
答：一般情况下，业主未与物业管理部门签订托管协议或支付存储费用的，物业管理人员或保安不承担业主包裹的责任；业主授权或者征得业主同意的，物业管理人员或者保安必须承担保管的责任和义务。如果包裹在此过程中意外丢失或损坏，代理人需要承担相应的责任。
如何申请使用物业维修基金？
答:根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和买受人缴纳的公共维修资金全部到位，由社区业主大会和业主委员在使用前作出统一决策。
申请程序如下：
业主委员会应当在社区公布维修项目和预算。经业主大会三分之二以上业主投票批准后，再向区房产局提出申请。申请通过后，预算总额将转移80%；项目竣工后，与业主大会如实结算，并按户平摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可申请使用维修资金。
社区停车位所有权属于谁？
答：《物权法》第七十三条规定，建筑区划中的道路属于业主，但属于城市公共道路的除外。建筑区划中的绿化属于业主，但属于城市绿地或者明确属于个人的除外。建筑区划中的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。
《物权法》第七十四条规定，在建筑区划内，规划用于停车的停车位和车库应当首先满足业主的需要。在建筑区划中，停车停车位和车库的所有权由当事人通过销售、交付或租赁的形式承诺。占用业主共同道路或其他停车位的地方属于业主。”
物业费不交的合理理由有哪些
物业费不缴纳的有效原因包括开发商未缴纳房屋、物业公司未履行物业合同服务责任、未签订物业合同、服务不符合合同规定标准等。起诉物业收费纠纷的诉讼时效为三年。
一、
物业费不交的有效原因是什么？
不缴纳物业费的有效原因如下：
1.开发商尚未交房的；
2.物业公司未履行物业合同服务责任的；
3.物业公司未签订物业合同的；
4.物业公司服务不符合合同规定标准的；
5.物业公司无物价管理部门审批文件的；
6.物业公司私自变更资费标准的。
二、
物业收费纠纷诉讼时效为几年
物业费纠纷诉讼时效为三年，属于普通债权债务纠纷。根据规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照规定执行。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到侵害和义务人之日起计算。
《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限为三年。法律另有规定的，依照其规定执行。
诉讼期限自权利人知道或者应当知道权利受到侵害和义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定执行。但是，自侵权之日起20年以上的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请增加决定。
三、
拖欠物业费是否滞纳金？
物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。合同中含有另收滞纳金的条款的，物业公司可以按照合同约定的比例收取滞纳金。找法网提醒大家，具体征收金额根据每个物业公司的要求不同，需要参考签订的物业服务合同。一般短期拖欠没有滞纳金。
